Việc mua bán, sang nhượng quyền sở hữu nhà đất luôn được người mua và người bán hết sức quan tâm. Bài viết dưới đây, Nchaus.vn sẽ hướng dẫn thủ tục mua bán đất có sổ đỏ chi tiết nhất. Mời các bạn cùng tham khảo.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ 1

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ áp dụng theo điều 188 Luật Đất đai 2013 và trình tự chuyển nhượng đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP.

Người bán cần chuẩn bị những gì khi giao dịch mua bán đất

Để việc mua bán đất diễn ra thuận lợi, người bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) chính chủ
  • Đất đai không trong tình trạng tranh chấp, kiện tụng.
  • Sổ đỏ không trong tình trạng thế chấp để vay vốn.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.
  • Bản gốc chứng minh thư, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) + photo công chứng thêm 5 bản

Người mua cần chuẩn bị những gì khi giao dịch mua bán đất

Mua nhà đất là việc quan trọng trong cuộc đời mỗi con người. Thường thì đây là món tiền lớn, tích cóp cả đời mới có được. Vì vậy, để mọi thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, người mua cần chú ý:

  • Tìm hiểu kỹ về mảnh đất trước khi mua: hướng đất, giáp ranh, đất có “sạch” không…
  • Đo đạc, tìm hiểu những thông tin trên sổ đỏ có khớp với thực tế hay không
  • Tìm hiểu xem mảnh đất có trong diện thế chấp hoặc nằm trong quy hoạch hay không
  • Xem đất có đang bị tranh chấp hay không.
  • Chuẩn bị chứng minh thư, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) bản gốc + 5 bản sao photo công chứng.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ chi tiết nhất

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ 2

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ không quá phức tạp. Sau đây là các bước mà bên mua và bên bán cần làm theo:

Bước 1: Đặt cọc đất

Thông thường, để giao dịch mua bán chắc chắn xảy ra, người ta thường tiến hành đặt cọc. Theo khoản 1, điều 328, Bộ luật dân sự năm 2015 đặt cọc được quy định chặt chẽ như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện giao kết hoặc trả tiền thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

        Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Thông thường, bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một khoản tiền nhất định và việc này được thể hiện thông qua một văn bản. Việc đặt cọc diễn ra tại văn phòng công chứng nhà đất hoặc giữa hai bên mua – bán có người làm chứng.

Nội dung văn bản đặt cọc gồm:

  • Thông tin bên bán: Họ tên, Số căn cước, hộ khẩu thường trú…. Nếu là người có gia đình thì có thêm thông tin của vợ hoặc chồng đồng sở hữu mảnh đất.
  • Thông tin bên mua: Họ tên, Số căn cước, hộ khẩu thường trú…
  • Mô tả về bất động sản: Diện tích, chủ sở hữu, thông tin sổ đỏ…
  • Tổng số tiền giao dịch là bao nhiêu? Đặt cọc bao nhiêu? Các lần thanh toán tiếp theo là bao nhiêu và các mốc thanh toán như thế nào. 

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Sau khi việc đặt cọc diễn ra, bước tiếp theo là làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Bạn nên chọn văn phòng công chứng uy tín để thủ tục diễn ra được chuẩn xác và nhanh chóng.

Khi ra văn phòng công chứng, bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng: Căn cước công dân, hộ chiếu…
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn nếu đồng sở hữu bất động sản
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bên mua cũng chuẩn bị giấy tờ tùy thân và hộ khẩu.

Thông thường khi ra văn phòng công chứng làm hợp đồng, người mua sẽ bàn giao nốt số tiền còn lại của mảnh đất còn người bán cũng bàn giao những giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất cho người mua. Việc mua bán đến đây đã hoàn thành được 70%.

Bước 3: Nộp thuế

thủ tục mua bán đất có sổ đỏ 3

Để hoàn tất thủ tục mua bán đất có sổ đỏ, bên mua còn có nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước. Thông thường, khoản thuế này được hai bên thống nhất với nhau trong quá trình giao dịch mua bán. Hồ sơ đóng thuế bao gồm các mục sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân (tờ khai theo mẫu): 2% giá trị bất động sản
  • Lệ phí trước bạ (theo mẫu): 0,5% giá trị bất động sản
  • Bản sao sổ đỏ và cam kết của chủ sở hữu
  • Hợp đồng mua bán bất động sản
  • Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.

Việc kê khai này thực hiện tại chi cục thuế quận, huyện nơi quản lý bất động sản. Sau khi hồ sơ đóng thuế được duyệt, bạn đóng tiền ở kho bạc nhà nước. Lấy biên lai của kho bạc quay về chi cục thuế để lấy giấy chứng nhận đã đóng thuế cho nhà nước. Từ đây, bạn mới có thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Bước 4: Sang tên sổ đỏ

Việc sang tên sổ đỏ sẽ giúp bạn hoàn tất quá trình mua bán. Các bước tiến hành như sau:

  • Đến bộ phận Một cửa của văn phòng quản lý đất đai của quận, huyện, thị xã để nộp hồ sơ.
  • Hồ sơ bao gồm toàn bộ các giấy tờ thuộc bước 2 và bước 3 
  • Hồ sơ được tiến hành giải quyết đúng quy trình và trả kết quả theo quy định của pháp luật.

Trên đây là thủ tục mua bán đất có sổ đỏ chi tiết nhất. Hi vọng bạn đã tìm được thông tin hữu ích thông qua bài viết của Nchaus.vn. Cám ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi.