Officetel là gì? Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng?

Officetel là gì? Là một loại hình bất động sản không mới có thể là do nhiều người chưa biết và chưa hiểu rõ về nó. Hãy cùng Nchaus tìm hiểu ngay sau đây!  

Officetel Là Gì?

Offiicetel là kết hợp của 2 từ tiếng Anh Office và Hotel. Cái tên nói lên tất cả! Loại mô hình căn hộ được kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng. Nó đặc biệt phù hợp với các công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện hoặc những khách hàng đầu tư để kiếm lời,…

Nguồn gốc officetel

Officetel là gì? bắt nguồn từ đâu? vào năm 1985, căn hộ đầu tiên đã được xây dựng ở thành phố Seoul, Hàn Quốc bởi Tập đoàn Phát triển Hàn Quốc. Sau này đã có nhiều công ty xây dựng và phát triển nhà ở khác cũng bắt đầu tham gia khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng cao.

Điểm mạnh khiến cho căn hộ officetel được ưa chuộng là sự phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ lợi thế gồm có: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, môi trường sống văn mình, cư dân đồng bộ.

Mục đích sử dụng 

Được biết đến là một phân khúc bất động sản đa chức năng, Officetel vì vậy mà được sử dụng trong nhiều mục đích khác nhau như:

• Officetel – văn phòng:  được xem là một giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thích nghi sau những biến động từ dịch Covid-19. Vừa làm văn phòng, doanh nghiệp vừa có thể đăng ký đúng theo quy định của pháp luật mà không bị ngăn cấm như việc dùng căn hộ chung cư làm văn phòng.  

• Officetel – để ở: hầu hết những căn hộ văn phòng được tận dụng để ở là những sản phẩm ở phân khúc tầm trung. Được các nhóm đối tượng độc thân, hoặc bố mẹ mua cho con cái để khởi động cuộc sống độc lập hướng tới.  

• Kết hợp làm văn phòng và để ở: Giảm thiểu được tối đa chi phí thuê văn phòng riêng và còn sở hữu được không gian sáng tạo. Đặc biệt người trẻ hiện đại rất phù hợp, để có thể sống tự lập và chủ động theo đuổi ước mơ, xây dựng sự nghiệp riêng mình. 

Sở hữu lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê và các dịch vụ tiện ích, đây có thể sẽ là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống, mô hình văn phòng ảo, cho thuê chung văn phòng,…sắp tới đây. 

Căn Hộ Officetel Là Gì?

Mô hình căn hộ officetel đã được áp dụng từ khá lâu tại có nước phát triển. Khi được du nhập vào Việt Nam, để hòa hợp với một số nét đặc thù ở mỗi quốc gia sẽ có đôi chút thay đổi về các đặc điểm như:

• Được kèm theo các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như: thang máy, lối đi riêng biệt,  khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc,…
• Có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch. Được sử dụng hầu hết các tiện ích vốn có của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, khu vui chơi, công viên cây xanh…
• Có giá thành trung bình thường rẻ hơn các căn hộ khác. Giá hiện nay đang được chào bán trên thị trường dao động từ 1.5 tỷ – 3 tỷ đồng / căn.
• Có thể sử dụng một số các tiện ích trong khu dân cư: bệnh viện, hồ bơi, phòng tập gym, trường học,… với các tính năng thương mại cao.
• Thường có diện tích tối thiểu 25m2 và tối đa 200 m2. Tùy vào mục đích và nhu cầu sẽ có những kích thước căn hộ phù hợp.

Ưu nhược điểm của căn hộ officetel

Để hiểu rõ hơn về mô hình Officetel là gì, chúng ta cũng cần phải tìm hiểu thêm về  các thông tin liên quan.

Ưu điểm:

• Diện tích căn hộ Officetel không lớn, giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường 
• Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, phù hợp và thuận tiện cho công ty.
• Có khu vực tiếp tân riêng, khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.
• Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ officetel để đăng ký giấy phép kinh doanh.
• Sử dụng tiện nghi thoải mái, tiện dụng trong các tòa nhà và khu dân cư.
• Tích hợp nhiều các chức năng như văn phòng, nhà ở
• Có lãi suất đầu tư cao hơn một số loại căn hộ khác.

Nhược điểm: 

• Diện tích nhỏ, phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ, gia đình nhỏ.
• Thời hạn sử dụng chỉ có 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu cần phải nộp đơn xin gia hạn.
• Chi phí quản lý sẽ cao hơn các căn hộ bình thường.
• Không phải là nơi cư trú, nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn được hiểu chỉ là nơi cư trú tạm thời.

Tính pháp lý của officetel là gì? Officetel chỉ được sử dụng 50 năm?

Officetel là gì? tính pháp lý của mô hình bất động sản này có gì bất ổn hay không? 

Pháp lý căn hộ officetel

Pháp luật Việt Nam hiện chưa có đề cập khái niệm về căn hộ officetel. Theo quy định tại Luật nhà ở 2014 nhà chung cư gồm có 2 loại là:

• Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở;
• Trường hợp nhà chung cư nếu có mục đích sử dụng hỗn hợp cũng sẽ được tách biệt giữa phần để ở và phần để kinh doanh thành những khu vực riêng biệt. Phần để kinh doanh là căn hộ có mục đích làm thương mại dịch vụ văn phòng công ty, được phép đăng ký kinh doanh nhưng không có chức năng để ở. Còn phần chung cư để ở, người mua sẽ không thể đăng ký kinh doanh và không được đặt biển hiệu công ty tại đây.

Giá bán chung cư căn hộ văn phòng Liên hệ nchaus.vn, Hotline: 0932 646 645

Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng trong đó cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn khi nghiên cứu để xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (căn hộ văn phòng/ officetel).

Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng ?

Đối với căn hộ officetel,  hiện nay vẫn chưa có một quy định cụ thể về việc cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ này. Theo đó đã làm cho giá bán các căn hộ officetel thấp hơn và không tăng nhiều so với các căn hộ nhà ở đã được cấp sổ hồng.

Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh hay không?

Căn hộ officetel được đăng ký kinh doanh vì mô hình sản phẩm bất động sản này được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ. Có các tiện ích phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup,… để có thể tối ưu hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dùng nên chủ đầu tư có thể dễ dàng bán lại.

Đặc điểm loại hình Officetel và thị trường phân khúc năm 2022

Cùng với xu hướng bất động sản của các quốc gia trên thế giới, loại hình bất động sản căn hộ văn phòng tại Việt Nam cũng đã và đang nở rộ từ nhiều năm nay.

Phân khúc thị trường officetel 2021-2022

Theo Nchaus, trong những năm tới đây nhu cầu thuê Officetel của các doanh nghiệp sẽ không ngừng tăng lên. Khi mà bối cảnh kinh tế Việt Nam đang hội nhập và phát triển, việc đầu tư căn hộ officetel có thể sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí từ 35 – 50% so với việc đi thuê văn phòng truyền thống.

Những đặc điểm của loại hình BĐS Officetel

Đặc điểm dễ nhận ra nhất là nó thừa hưởng những đặc tính của khách sạn và văn phòng. Loại bỏ được sự cứng nhắc như loại hình văn phòng truyền thống, các căn hộ này được thiết kế như nơi để ở, gồm có đầy đủ tiện nghi, hiện đại và tạo sự thoải mái nhất. 

Có nên đầu tư căn hộ Officetel trong năm nay?

Dù chỉ có quyền sở hữu 50 năm và gia hạn 20 năm, song, nhà đầu tư  vẫn đảm bảo sinh lời không kém các loại hình biệt thự, shophouse. Cụ thể:

• Officetel sở hữu mô hình đa dụng phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, đơn vị startup… 
• Căn hộ Officetel có mức giá bán rẻ hơn căn hộ thương mại thông thường từ 7-10%. Đối tượng nhắm tới là nhóm người nước ngoài 
• Khả năng thanh khoản cao do nhu cầu ngày càng lớn.  

Với những thông tin cơ bản về Officetel là gì, căn hộ officetel là gì, đi cùng là những ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel.. Nchaus.vn hy vọng sẽ mang lại cho các bạn những thông tin hữu về loại hình bất động sản đang được ưa chuộng này.

Đừng quên truy cập Nchaus.vn để cập nhật thêm giá bán và thông tin căn hộ chung cư đang rao bán với giá hấp dẫn nhất thị trường hiện nay. Liên hệ nchaus.vn, Hotline: 0932 646 645