Đăng Bộ Nhà đất Là Gì? Thủ Tục đăng Bộ Nhà đất 2022

Table of Contents

Đăng bộ nhà đất là gì và khi nào thì cần đăng bộ nhà đất? Thủ tục tiến hành đăng bộ như thế nào, liệu có khó khăn hay không? Bài viết dưới đây của Nchaus.vn sẽ giúp Quý khách hàng hiểu thêm về các vấn đề trên.

Đăng bộ nhà đất là gì?

Đăng bộ nhà đất, đăng bạ thường được hiểu là đăng ký. Khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định cụ thể trong bất kỳ điều luật nào. Nhưng có thể hiểu Đăng bộ nhà đất – tức là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất; đến quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

“Đăng bộ là gì? Đăng bộ được hiểu là sang tên nhà đất – Là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Vậy nên, việc mua bán, tặng cho nhà đất có hợp pháp không còn phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.”

Ngắn gọn, thủ tục đăng bộ nhà đất là làm hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho người sở hữu.

Các trường hợp nào cần tiến hành đăng bộ nhà đất?

Đăng bộ nhà đất là gì? Khi nào cần đăng bộ nhà đất? Sẽ có ba (03) trường hợp cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Cụ thể như sau:

Đăng bộ nhà đất là gì? Các trường hợp nào cần tiến hành đăng bộ nhà đất?

Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng nhà đất

Khi thực hiện các giao dịch mua bán, hoặc là tặng – cho, nhận thừa kế, chia tài sản,… Từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, các bên có liên quan phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.

Trường hợp thứ hai – đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất

Khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước hoặc thay đổi diện tích, số hiệu, mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng đất,…

Trường hợp thứ ba – Cần phải đăng bộ

Khi có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đây. Ví dụ: sửa lại nhà trên đất, xây dựng thêm một tài sản khác trên đất,…

Thủ tục đăng bộ nhà đất mất bao lâu?

Thủ tục đăng bộ nhà đất có lâu không, trong bao lâu sẽ xong thủ tục? Để thực hiện đăng bộ nhanh chóng bạn nên biết quy trình đăng bộ là gì? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì, chi phí là bao nhiêu.

Đăng bộ nhà đất là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất mất bao lâu?

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất gồm 4 bước:

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng ngay tại phòng công chứng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều đến văn phòng công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn là 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu như không tuân thủ thời hạn này sẽ bị phạt theo quy định của Nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính với UBND cấp huyện nơi có nhà đất

Đến UBND Huyện cần mang theo các giấy tờ sau, bao gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản cần có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
Tờ khai thuế TNCN (02 bản người chuyển nhượng ký và 04 bản cho trường hợp cho tặng)
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ trên đất (sổ hồng), (01 bản sao y có chứng thực)
CMND / thẻ CCCD, Sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao y chứng thực)
Giấy đăng ký kết hôn/ hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)
Đối với trường hợp được cho tặng, nhận thừa kế và muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên cho tặng và bên nhận.
Trường hợp bên chuyển nhượng là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ cần có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp thuế được biết để thực hiện nộp tiền vào ngân sách Nhà nước. Người nộp thuế có nghĩa vụ phải nộp thuế trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo.

Trong đó có 2 loại thuế phí chính bạn cần nộp, bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá phí chuyển nhượng
Phí trước bạ: 0,5% giá phí chuyển nhượng. Với các khoản cho, tặng, nhận thừa kế có thể sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND Huyện nơi có nhà đất

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên mới) tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi đã đóng đủ phí theo quy định của pháp luật, người làm đăng bộ sẽ được nhận sổ đỏ.
Thời gian đăng ký sang tên tuân theo quy định của pháp luật : không quá 22 ngày làm việc.
Để được hướng dẫn về quy trình đăng bộ là gì, làm thế nào để việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ hãy nhờ đến sự trợ giúp của luật sư.

Cần lưu ý những gì khi đăng bộ?

Nếu chủ đất là trường hợp cầm cố Sổ đỏ và không có khả năng thanh toán,sẽ không được đăng bộ nhà đất.
Quá trình đăng bộ không được tiến hành nếu không có sự đồng ý của cả hai bên.
Nếu tài sản chuyển nhượng không được đăng bộ nhà đất, bạn không được xem là chủ sở hữu.

Thông qua nội dung tổng hợp và chia sẻ trên đây về đăng bộ nhà đất là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất 2022 như thế nào, giá phí,… NChaus.vn hy vọng bạn đọc đã được gỡ rối nhé!

>> Xem Thêm : Các Dự Án Đất Nền.