Chung Cư Mini Là Gì – Top 3 Lưu Ý Đầu Tư Quan Trọng

Chung cư mini là gì, khác biệt nhiều so với các loại hình căn hộ khác hay không? Có nên thuê chung cư mini hay không?

Là băn khoăn của nhiều người. Dựa theo những đặc điểm của loại hình nhà ở này và những yêu cầu của bạn, có thể quyết định nên hay không đầu tư vào chung cư mini là gì. Founder của Nchaus.vn sẽ giải đáp cho bạn

Chung cư mini là gì

Chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên.

Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,… và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.

Bên cạnh đó, các căn chung cư mini phải đáp ứng được các quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70, Luật Nhà ở 2014.

Được xây dựng bởi cá nhân hộ gia đình với quy mô nhỏ, Số lượng tòa nhà ít, mỗi tòa chỉ có khoảng 6 – 8 tầng, mỗi tầng chỉ có 2 – 3 căn hộ.

Diện tích căn hộ nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2, một số ít có căn trên 60m2. Các căn hộ chung cư mini này thường có một phòng ngủ hoặc tối đa 3 phòng.

Giao dịch, mua bán chung cư mini nhanh chóng vì các khâu thủ tục khá đơn giản và không làm mất quá nhiều thời gian.

Đối tượng sử dụng chung cư mini thường là người đi làm xa, những người độc thân hoặc gia đình chưa có con cái, gia đình có số lượng người ít. Họ có thể mua ở cố định hoặc thuê tạm thời.

Ưu điểm, nhược điểm đặc trưng của chung cư mini là gì

Về ưu điểm

Những tòa nhà căn hộ mini thường được xây dựng ở gần trung tâm thành phố, hoàn toàn thuận tiện trong việc đi học, đi làm và sinh hoạt thường ngày của các thành viên trong gia đình.

Các căn hộ chung cư mini sẽ có nhiều diện tích khác nhau để khách hàng lựa chọn, diện tích chung cư mini chủ yếu sẽ dao động từ 25 – 50m2. Do đó, người mua có thể căn cứ vào tài chính cũng như số lượng người ở để chọn được căn phù hợp nhất.

Để đáp ứng nhu cầu thuê, mua chung cư mini ngày càng tăng của khách hàng, hàng loạt các chung cư này đã, đang mọc lên khắp nơi trên đất nước và phân bố rộng khắp từ thành phố đến các quận, huyện địa phương.

Các chung cư mini đa phần sẽ có phòng bảo vệ an ninh được bố trí ở tầng hầm hoặc tầng 1. Vì thế người mua, thuê có thể an tâm về an ninh ở khu vực sống.

Với sinh viên hay công nhân đi làm có thu nhập thấp, có thể cân nhắc thuê căn hộ chung cư khoảng 30m2 có giá tầm 3 – 4 triệu và ở được từ 2 – 4 người.

Tuy không được rộng lớn như các chung cư dự án nhưng chung cư mini vẫn đầy đủ tiện nghi. Bên cạnh đó với nhiều chung cư hiện nay được thiết kế cũng rất đẹp.

Vì thế, nó rất phù hợp với những người có thu nhập giới hạn nhưng vẫn muốn có một căn hộ, không gian sống riêng.

Nội thất thông minh tích hợp nhiều công năng luôn là lựa chọn hoàn hảo cho những căn hộ có diện tích nhỏ. Thiết kế này không những giúp tối ưu hóa không gian mà còn giúp tiết kiệm chi phí thi công và sắm sửa đồ đạc.

Bên cạnh đó tính ứng dụng và thẩm mỹ của những món đồ nội thất thông minh cũng được đánh giá cao và rất được ưa chuộng.

Về nhược điểm

Diện tích chung cư mini khá hạn chế và thông thường chỉ có 1 phòng ngủ. Chính vì vậy, việc bố trí sắp xếp nội thất cũng như việc sinh hoạt sẽ gặp nhiều bất lợi. Đối với những gia đình đông người, loại hình này sẽ không phù hợp để thuê sống

Chung cư mini như đã nói ở trên không phải xây dựng và vận hành bởi những chủ đầu tư lớn hay là dự án đấu thầu Nhà Nước. Chung cư mini thực chất do các cá nhân, hộ gia đình đứng ra xây dựng, mua bán và cho thuê.

Bên cạnh nhiều chung cư mini đạt chuẩn, vẫn có không ít các chung cư mini giá rẻ với cơ sở hạ tầng xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho người mua và người đi thuê.

Giá bán chung cư mini là gì thường dao động thất thường, đặc biệt khi thị trường BĐS biến động. Dự án chung cư biến động cũng làm thị trường chung cư mini ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, giá điện nước khi thuê căn hộ cao cấp chung cư cũng thường khá cao. Nó hoàn toàn có thể ngang ngửa với mức giá ở những nhà trọ cùng khu vực.

Có nên mua chung cư thời điểm này. Điều này hoàn toàn có thể khiến không ít người quan ngại bởi vốn dĩ khi thuê nhà ở đã phải tốn tương đối những khoản phí dịch vụ phát sinh .

Những vấn đề về phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư mini cũng chưa được đảm bảo. Vì các chủ đầu tư do muốn tiết kiệm chi phí nên thường sẽ lách luật. Nếu có thì cũng là tạm bợ hoặc được xây trong những ngõ, hẻm nhỏ. Đây sẽ là vấn đề khó khăn đối với những người có câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không.

Mức giá của căn hộ chung cư mini là gì

Chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ chung cư cao cấp nhỏ, được những chủ góp vốn đầu tư hoặc những cá thể kiến thiết xây dựng trên đất của mình.

Với diện tích quy hoạch vừa phải, chi tiêu phải chăng, nhà ở chung cư mini thường tương thích với sinh viên, người lao động, người có thu nhập trung bình, thấp. Vậy có nên mua chung cư thời điểm này hay không.

Theo phân tích của Nchaus.vn giá căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini TP.HN, Tp Hồ Chí Minh hoặc những khu vực TT thường giao động từ 16 đến 25 triệu đồng / mét vuông. Các căn chung cư phổ cập có giá từ 600 đến 900 triệu đồng / căn tùy theo diện tích quy hoạnh và vị trí.

Trên thị trường mua và bán bất động sản lúc bấy giờ, những nhà ở mini được thanh toán giao dịch rất nhiều, nhanh gọn vì thủ tục khá đơn thuần và không mất nhiều thời hạn

Giá bán căn hộ chung cư mini khá rẻ, dao động từ 16 – 25 triệu/m2, tùy diện tích và vị trí.

Với sinh viên hay công nhân đi làm có thu nhập thấp, có thể cân nhắc thuê căn hộ chung cư khoảng 30m2 có giá tầm 3 – 4 triệu và ở được từ 2 – 4 người.

Giá thuê chung cư mini lúc bấy giờ giao động từ 2 đến 5 triệu đồng / tháng. Tùy vào từng vị trí khu vực, diện tích quy hoạnh nhà ở và những dịch vụ đi kèm mà giá hoàn toàn có thể khác nhau.

Một số vấn đề nữa đối với câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không đó là vấn đề khó sang nhượng. Để sang nhượng và mua bán thành công mà không ép giá thì cần có những giấy tờ mua bán hợp lệ.

Nhưng rất ít căn hộ chung cư mini hiện nay được cấp sổ hồng. Vì khó đáp ứng được các tiêu chí về xây dựng cũng như quản lý, hạ tầng.

Top 3 lưu ý quan trọng khi đầu tư, hay thuê mua căn hộ chung cư mini là gì

Chung cư mini cũng rất nhiều loại khác nhau nên mức giá cũng khá đa dạng. Chính vì vậy trước khi quyết định chọn mua hay thuê cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Tuy nhiên gần đây nhiều người lại ưu tiên thuê hoặc mua để cho thuê chung cư mini:

Bất kể lựa chọn thuê phòng trọ, thuê căn hộ chung cư cao cấp nào thì vị trí vẫn là yếu tố số 1 được chăm sóc. Bên cạnh việc lựa chọn những nhà ở gần với nơi học tập, thao tác, bạn cần quan tâm thuê nhà ở có gần với những khu chợ, TT thương mại, bệnh viện,..hay không.

Nếu có nhu cầu thuê chung cư mini Hà Nội giá rẻ, bạn có thể tìm đến các căn hộ ở khu vực Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm,…

Hệ thống giao thông ở những khu vực này cũng tương đối thuận tiện, nằm trong khu dân cư đông đúc, mà giá cả cũng phải chăng hơn.

Mô hình chung cư mini thường hạn chế hộ sinh sống nên khoảng trống sống khá yên tĩnh và tự do. Ngoài ra, chúng thường ở gần những khu vực trung tâm nên việc vận động và di chuyển rất thuận tiện, tiện cho đời sống hoạt động và sinh hoạt.

Hy vọng những thông tin mà Nchaus.vn đã cung cấp về chung cư mini là gì, đã giúp Quý khách hàng lựa chọn một không gian phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, sở thích và mức tài chính của bản thân và có nên mua chung cư mini thời điểm này hay không. Chúc các bạn thành công.