Khi mua nhà ở các đô thị chắc hẳn ai cũng từng phân vân: Nên mua chung cư hay nhà đất. Mỗi loại đều có những ưu, nhược điểm khác nhau. Trong khuôn khổ bài viết này, Nchaus.vn sẽ giúp bạn có thêm những hiểu biết cụ thể hơn nữa về hai loại hình này.

Nên mua chung cư hay nhà đất 1

Hiện nay chưa có câu trả lời chính xác cho câu hỏi: nên mua chung cư hay nhà đất. Việc lựa chọn này tùy thuộc vào tình hình kinh tế, nhu cầu cá nhân của mỗi gia đình. 

Ưu, nhược điểm của chung cư

Để đưa ra quyết định về việc nên mua nhà hay chung cư hãy cùng Nchaus.vn phân tích cụ thể về mặt mạnh cũng như điểm hạn chế của từng loại. Trước hết đánh giá về nhà chung cư:

Ưu điểm của nhà chung cư

Hiện nay, ở các đô thị có mức độ tập trung dân số đông, các căn hộ chung cư đặc biệt được ưa chuộng. Những ưu điểm nổi bật của chung cư có thể thấy là:

  • Các khu chung cư thường ở trung tâm hoặc những nơi đường giao thông thuận lợi cho việc đi lại.
  • Các dịch vụ tiện ích đi kèm của chung cư khá tốt. Một tòa chung cư thường tích hợp khu mua sắm, trường học, khu vui chơi…nên thuận lợi cho sinh hoạt của người dân.
  • An ninh được đảm bảo tốt. Các khu chung cư hiện nay đặt an ninh, an toàn của người dân lên hàng đầu. Đội bảo vệ trực 24/24h mỗi ngày, trước khi ra vào tòa nhà đều phải qua lễ tân nên cư dân sống ở đây hoàn toàn yên tâm. 
  • Các phòng trong căn hộ được bố trí trên cùng một mặt bằng nên người trong gia đình dễ dàng giao lưu với nhau, trẻ con có không gian rộng rãi để vui chơi.
  • Không gian sống sạch sẽ, thoáng đãng, ít côn trùng như ruồi muỗi. Đặc biệt, chung cư ở miền Bắc mùa Xuân không gặp tình trạng nồm ẩm, bẩn, mốc.
  • Chủ đầu tư có nhiều chương trình thanh toán linh hoạt cho người mua, nhiều nơi tạo điều kiện cho khách hàng vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Hạn chế của nhà chung cư

Nên mua chung cư hay nhà đất 2

Bên cạnh những ưu điểm rõ ràng như trên, nhà chung cư cũng còn tồn tại nhiều hạn chế:

  • Căn hộ chung cư dễ bị mất giá, do cũ đi theo thời gian hoặc có nhiều dự án hiện đại hơn ra đời.
  • Phí dịch vụ của chung cư nhiều. Để vận hành bộ máy quản lý chung cư đòi hỏi người dân phải đóng phí để duy trì các dịch vụ tiện ích đó: bảo vệ, đỗ xe, vệ sinh…
  • Việc tu sửa căn hộ chung cư cũng khá phức tạp, phải có sự đồng ý của ban quản lý và không làm ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh.
  • Nếu mua chung cư gặp chủ đầu tư không uy tín người dân còn gặp rủi ro không được nhận nhà, không được nhận sổ hồng hoặc bàn giao không đúng như cam kết trong hợp đồng…
  • Nhiều căn hộ chung cư bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của nhà bên cạnh, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.
  • Nguy cơ cháy nổ nếu người dân thiếu ý thức.

Ưu, nhược điểm của nhà đất

Để có cái nhìn bao quát hơn, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu về những ưu, nhược điểm của nhà đất. Từ đây sẽ dễ dàng đưa ra những lựa chọn phù hợp cho mỗi gia đình.

Ưu điểm của nhà đất

Nên mua chung cư hay nhà đất 3

Nhà đất là mô hình quen thuộc mà người dân đã sở hữu từ trước đến nay. Ưu điểm của nhà đất là:

  • Mua nhà đất bạn sẽ được nắm quyền sử dụng đất, sở hữu lâu dài và không phải chờ đợi cấp sổ như của chung cư.
  • Chủ sở hữu tự do, thoải mái, có nhiều không gian riêng tư. 
  • Giá trị của nhà đất sẽ tăng theo thời gian, ít khi bị mất giá.
  • Sở hữu nhà đất bạn sẽ không phải đóng các khoản tiền duy trì dịch vụ tiện ích như ở chung cư.
  • Chủ sở hữu có thể cải tạo, tu sửa lại ngôi nhà của mình mà không lo ảnh hưởng đến những nhà khác.

Nhược điểm của nhà đất

Nhà đất cũng có những nhược điểm khó khắc phục như:

  • Giá thành cao hơn chung cư từ 2-3 lần. Nếu là người có tài chính vừa phải bạn sẽ phải tìm nơi ngõ ngách, khó khăn trong giao thông, diện tích nhỏ hẹp, ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
  • Vấn đề tiếng ồn, ôi nhiễm khó khắc phục, nhiều côn trùng như muỗi, kiến…
  • An ninh không được tốt như chung cư.
  • Trình độ dân trí của cư dân không đồng đều, gây ảnh hưởng đến các mối quan hệ trong cộng đồng.

Nên mua chung cư hay nhà đất

Nên mua chung cư hay nhà đất 4

Từ sự phân tích ở trên có thể thấy rằng việc quyết định nên mua chung cư hay nhà đất còn tùy thuộc vào tình hình tài chính, quan điểm sống của mỗi người. Mỗi loại đều có những ưu, nhược điểm riêng, khách hàng căn cứ vào tình hình thực tế của gia đình mình để đưa ra những lựa chọn phù hợp.

Đối tượng nên mua chung cư

  • Những người độc thân, người hay đi công tác xa nên mua chung cư bởi mức độ an ninh tốt.
  • Vợ chồng trẻ có con nhỏ muốn con cái có không gian sạch sẽ, rộng rãi để vui chơi.
  • Khách hàng có tài chính hạn chế không thể mua nhà mặt đất có thể tính toán đến phương án mua chung cư giá rẻ.
  • Người có tài chính tốt muốn sở hữu chung cư cao cấp để tận hưởng dịch vụ tiện ích hiện đại đi kèm.

Đối tượng nên mua nhà đất

  • Khách hàng có nguồn lực tài chính tốt muốn sở hữu nhà đất để đảm bảo không gian riêng tư.
  • Gia đình có nhiều thế hệ sống chung, cần không gian sinh hoạt riêng cho mỗi người.
  • Người đề cao tính sở hữu cá nhân, không muốn chung đụng cùng người khác.
  • Người có kinh tế khá, mua nhà đất để đầu tư sinh lời trong tương lai.

Một số lưu ý quan trọng khi mua chung cư hay nhà đất

Dù mong muốn sở hữu chung cư hay nhà đất, bạn cũng nên chú ý những điểm sau:

  • Tìm hiểu về tính pháp lý của nơi bạn muốn mua: xem nhà có bị cầm cố hay không, xem có sổ đỏ hoặc sổ đỏ có phải là thật không…
  • Nghiên cứu kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán tránh bị lừa, bị hớ: giá tiền, thời gian bàn giao, các quy định về dịch vụ đi kèm.
  • Đánh giá về tình hình an ninh của khu nhà hoặc chung cư bạn muốn mua.
  • Chú ý các yếu tố phong thủy: nhà nên quay về hướng Nam hoặc Đông Nam, tránh đối diện trụ điện, đường chạy thẳng vào nhà. Chung cư nên tránh gần thang máy, tránh nơi đổ rác…

Trên đây Nchaus.vn đã giúp bạn giải đáp thắc mắc Nên mua chung cư hay nhà đất. Hi vọng bạn đã có lựa chọn cho riêng mình. Hãy thường xuyên ghé thăm trang web của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản nhé.